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第252章 整治兴盛地产[1/2页]

A股游资总舵主 小博士的袈裟

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    鸿月地产的项目算在整个开发区,算是非常棒的项目。
      所以,鸿月地产在做楼花销售做的很好了,算是不错的。
      其他公司连楼花销售都没有整明白。
      唐鸿作为后来人,照搬了香港的经验。
      香港几个地产商,把香港整的乌烟瘴气。
      放眼全球,没几个国家有公摊一说,也是香港地产商提出来的。
      楼花销售虽然全球算是不新鲜了,但是正是因为楼花的存在,所以地产商烂尾后,才有了业主闹事这么一说。
      很多人是刚需买房,碰到一个烂尾房,算是灭顶之灾了。
      地产商的资金链很不健康。
      简单来说,地产商在建一个房产项目,资金不全是自己的。
      首先,地产商拿着自有资金,买入地皮小说
      然后,用地皮去贷款,用贷款的资金来支撑一部分资金流。
      然后把楼建个地基,或者起个架构,建几个样品房,凭借着“图片仅供参考,一切以实物为准”的准则,就开始卖房子。
      通过楼花销售,再吸纳一部分资金。
      最后一个资金渠道,就是第三方的售楼公司,想要销售项目房产,必须垫资。
      然后,这个垫资,也会成为房产项目资金流的一部分。
      自有资金除外,贷款、楼花、垫资,共同组成了房地产商的资金流。
      自有资金可能占比只有百分之三十或者百分之四十左右,剩下的全是外部资金。
      这就是为什么很多烂尾房,很多人说房地产商就是空手套白狼。
      唐鸿只是把后世的一起经验搬了过来。
      韭菜是现成的,你不割别人就会割。
      就像在股市一样,唐鸿并没有说因为割韭菜,所以放弃一些凶狠的手法。
      只是,唐鸿更多的注意韭菜的环境,不会狠到去割韭菜根。
      在鸿月地产方面,唐鸿从头到尾考虑好了,对于这些业主来说,做到不烂尾,就算是维护了这些业主的权利。
      能做到装修多样化选择,算是自己为业主个性化服务。
      再加上容积去管他手机

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